清掃業しながらゼロから始めた不動産事業のとっかかり
脱サラ後に清掃業で年商1,000万の壁、3,000万の壁、1億の壁～これらを達成してきた社長の話～
前回からの続きです
一人親方の掃除屋が
到底不動産とは縁のない状況の中
全くゼロから
不動産投資をするべく
物件購入に向けて動き始めたのですが
購入までにクリアしなければならない３つの難題がありました
1、どんな物件を買えばええの？（選ぶ基準がわからない）
2、資金がない(お金が貯まるまで買えない？)
3、メンタルブロック(ほんとに自分が買えるの？)
この3つを順次クリアしていった結果
最終的には１棟目の購入にたどり着いたのですが
今振り返って当時のことを整理してみると
結局のところ
限られた選択肢しかなかったためそこに行き着いた感もあります
まずはどんな物件を探そう？
ということで
最初のころはただただポータルサイトで
物件を探しては資料請求して見に行く日々
これだけでも十分に楽しかったです
（マイホームを探してモデルルームに行くワクワクする感覚）
ただ当初は物件探しの明確な基準は全くなく
自分の中での単純な選択肢として
1、土地勘がある地元エリアに限定した
(知らないエリアはイメージがわかない）
2、区分や戸建ては外していた
(空室リスクがゼロか1かというのは抵抗があった)
3、とりあえず安いアパート
(住宅を購入するくらいの2、3千万の価格帯)
というような条件で物件は見に行くものの。。。。
なかなか買いたいと思えるような物件に出会えませんでした
また物件内覧時に営業の人に必ず聞かれることが
年収は？
職業は？
資金はいくらくらいお持ちですか？
物件は何棟お持ちですか？
毎回このセリフを聞かされると
正直
自身の現実を突きつけられました（悲）
その当時の私の状況
【年収】
個人事業の清掃での事業収入(総売上)で1千万そこそこ
そこから外注費、材料費ほか諸々を差引いくと実際の手取りは４00万そこそこ
【職業】清掃業
【資金】頭金100万目安
【所有物件】自宅のみ
物件を見に行けば行くほど買えない気持ちが膨らんでいきます
このようなモヤモヤと葛藤する中で
大きく展開が動いた出来事がありました
それは
日々欠かさずインプットとして読んでいた
とある不動産関連の本との出会いでした
（人生の転機の中で人との出会いは大きく影響がありますが
本との出会いもまたたくさん人生の転機の機会を与えてくれました）
早速
その本に書かれていることを
実践することにしました
また合わせて
その著者が販売されていた教材も数万円で購入し
取り組んでいったのです
その本のタイトルは
『頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法』
当時の私が
これしかない！と思えた一冊
本を読んだだけでは
もちろんすぐに物件は買えるわけではありませんが
この本を元に私が次にとった行動と
さらに出てくる大きな難題・壁を
どうやってクリアしていったのか？
つづく
///////////////////////////////////////////////////
当社では掃除屋さんたちの困ったの解決のお手伝いとして
会社の経営についての悩み相談を無料で受けています
//////////////////////////////////////////////////
社長は常に孤独です
経営についての悩みはなかなか同業者同士では出来ないものです
お気軽によろず的な相談先としてご活用ください
例えば
■新規の営業の仕方
■日常清掃の見積もりの仕方
■元請さんとの付き合い方
■各種清掃単価の出し方
【お問い合わせフォームはこちらより】
＞＞＞https://itosonet.ocnk.net/contact＜＜＜
（２４時間受付中です）
前回からの続きです
一人親方の掃除屋が
到底不動産とは縁のない状況の中
全くゼロから
不動産投資をするべく
物件購入に向けて動き始めたのですが
購入までにクリアしなければならない３つの難題がありました
1、どんな物件を買えばええの？（選ぶ基準がわからない）
2、資金がない(お金が貯まるまで買えない？)
3、メンタルブロック(ほんとに自分が買えるの？)
この3つを順次クリアしていった結果
最終的には１棟目の購入にたどり着いたのですが
今振り返って当時のことを整理してみると
結局のところ
限られた選択肢しかなかったためそこに行き着いた感もあります
まずはどんな物件を探そう？
ということで
最初のころはただただポータルサイトで
物件を探しては資料請求して見に行く日々
これだけでも十分に楽しかったです
（マイホームを探してモデルルームに行くワクワクする感覚）
ただ当初は物件探しの明確な基準は全くなく
自分の中での単純な選択肢として
1、土地勘がある地元エリアに限定した
(知らないエリアはイメージがわかない）
2、区分や戸建ては外していた
(空室リスクがゼロか1かというのは抵抗があった)
3、とりあえず安いアパート
(住宅を購入するくらいの2、3千万の価格帯)
というような条件で物件は見に行くものの。。。。
なかなか買いたいと思えるような物件に出会えませんでした
また物件内覧時に営業の人に必ず聞かれることが
年収は？
職業は？
資金はいくらくらいお持ちですか？
物件は何棟お持ちですか？
毎回このセリフを聞かされると
正直
自身の現実を突きつけられました（悲）
その当時の私の状況
【年収】
個人事業の清掃での事業収入(総売上)で1千万そこそこ
そこから外注費、材料費ほか諸々を差引いくと実際の手取りは４00万そこそこ
【職業】清掃業
【資金】頭金100万目安
【所有物件】自宅のみ
物件を見に行けば行くほど買えない気持ちが膨らんでいきます
このようなモヤモヤと葛藤する中で
大きく展開が動いた出来事がありました
それは
日々欠かさずインプットとして読んでいた
とある不動産関連の本との出会いでした
（人生の転機の中で人との出会いは大きく影響がありますが
本との出会いもまたたくさん人生の転機の機会を与えてくれました）
早速
その本に書かれていることを
実践することにしました
また合わせて
その著者が販売されていた教材も数万円で購入し
取り組んでいったのです
その本のタイトルは
『頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法』
当時の私が
これしかない！と思えた一冊
本を読んだだけでは
もちろんすぐに物件は買えるわけではありませんが
この本を元に私が次にとった行動と
さらに出てくる大きな難題・壁を
どうやってクリアしていったのか？
つづく
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当社では掃除屋さんたちの困ったの解決のお手伝いとして
会社の経営についての悩み相談を無料で受けています
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